15 июня, 2013 
admin Содержание животных в квартирах по найму, арендованном жилье — это очень сложный вопрос, а жильцы, желающие взять животное «не в свою квартиру» — фактор повышенного риска с точки зрения возможности избавления от животного.
Но есть данность — люди часто заводят животных, не имея в данный момент своего жилья. Поэтому мы дадим несколько советов, как снять жилье людям с животными.
Рынок аренды жилья – самый динамичный, сложный и криминальный по сравнению с другими секторами рынка недвижимости.
Резкое сезонное колебание цен, быстрые изменения соотношения спроса и предложения, чуткость этого сегмента к любым политическим и экономическим изменениям приводит к тому, что, казалось бы, простое дело – снять комнату или квартиру, или, наоборот, сдать комнату или квартиру, становится иногда настоящим сюжетом для блокбастера. На рынке аренды жилья иногда необходимо принимать молниеносные решения – промедлил – потерял вариант или жильца, поторопился – потерял еще больше. Высочайшая конкуренция между потенциальными нанимателями, агентами и агентствами, суета, создаваемая этой конкуренцией приводят к тому, что рынок аренды жилья – это плодотворная почва для взращивания жуликов всех мастей – тех, кто сделал махинации на рынке аренды своей профессией, и, тех, кто просто решил разово срубить «бабла», благо возможность подвернулась.
Но даже сейчас, когда предложение резко превышает спрос, людям с нагрузкой в виде собак или кошек снять хорошее и недорогое жилье не очень просто. На такое жилье даже сейчас существует конкуренция. А наниматель с животными — наниматель «второго сорта». Значит в конкурентной борьбе мы должны победить, предложив лучшие условия наймодателю — собственнику жилья.
Думаю, что не надо доказывать, что собака, кошка и даже хомячок – это «источник повышенной опасности» для «начинки» квартиры – мебели, техники или просто полов, а иногда и потолков соседей. Я могу даже из своей юридической практики привести много примеров ситуаций, когда животные создавали собственнику большие проблемы. Из самых курьезных – сбежавшая из клетки безобидная крыска погрызла провода холодильника. Выяснилось это только тогда, когда жильцы съехали. Мелочь, но проблема. Сбежавший из комнаты хомячок (сдавалась комната в коммунальной квартире), проник в комнату соседки, чем довел ее до истерики и стал причиной скандала. Маленькая, но проблема. Щенок погрыз шланг стиральной машины – соседи оказались залиты. Проблема побольше. Снявшая квартиру женщина через день после въезда попала в больницу в угрожающем для жизни состоянии – удушье. Оказалось, что прежние наниматели держали кошку, собственник нового жильца не предупредил. Шерстинки и частички кожи вызвали острый приступ бронхиальной астмы. Большая проблема. Квартиру сняла молодая пара, два месяца платили исправно. На третий месяц перестали отвечать на звонки, хозяйка вскрыла квартиру и обнаружила там трупик котенка, погибшего от голода. Стресс и запах. Квартиру пришлось проветривать неделю, чтобы трупный запах выветрился. А сколько животных «забывается» съехавшими жильцами. Можно только посочувствовать хозяйке, которая приехала за деньгами, а на порог собственной квартиры ее не пускают две огромные собаки. Огромная проблема. И это не говоря уже о погрызенной мебели, пропавших коврах, скандалах с соседями из-за воющей собаки и пр. и пр.
Поэтому наниматель с животным или животными – это наниматель «второго сорта». Зачем собственнику жилец с проблемами, когда есть желающие и без проблем. Проигрывает этот наниматель с животными конкуренцию между другими нанимателями. Справедливости ради такими же «дефектными» жильцами для многих собственников являются и семьи с маленькими детьми. Но не желает хозяин или хозяйка иметь на память разрисованную мебель или жалобы соседей на топот и крик детей. И ведь правы по-своему они.
Я категорически против, когда животное заводят те, кто не имеет своего жилья. Очень много живности мне приходилось переустраивать из-за этого.
Но дело сделано. Животное есть, Вы с ним расставаться не хотите, жилье искать надо. что ж вперед, но про свою «проблемность» забывать не будем.
Как искать жилье.
И вот наступил момент, когда Вам потребовалось снять что-то, пригодное для проживания. Наступило время поисков. Искать жилье можно тремя способами. Каждый из них имеет свои минусы и свои плюсы.
Ищем среди своих знакомых или знакомых своих знакомых.
Первый способ – искать среди своих знакомых и знакомых своих знакомых. Возможно, у кого-то в данный момент есть что-то ему не нужное, но то, что нужно Вам. Маленький шанс, но он есть. Но уж тут как юрист говорю – чем ближе для Вас человек, тем тщательнее должны прописываться (а не оговариваться) все условия вашей деловой сделки, каковой является сделка по найму жилья. Свойское «живи, договоримся» грозит тем, что представление о договоренности между Вами и Вашим наймодателем могут коренным образом отличаться. Не произнесенная одна фраза «плюс коммунальные услуги» может привести к тому, что платить за квартиру Вы будете тысячи на три больше, чем планировали. «Живи, договоримся» может означать, что сдали Вам не квартиру, а комнату, а в другую комнату хозяин будет наведываться каждый раз, когда поругается с женой (случай из практики). «Живи, договоримся» может означать и то, что въехав, потратившись на переезд и обустройство, Вы с удивлением обнаружите, что планы на квартиру у Вашего друга или тети Вашего друга изменились, он уже сам хочет жить в квартире, или материальное положение изменилось так, что только один вариант – попросить (потребовать, поставить перед фактом) платить за квартиру больше. И пр. и пр. К тому же, не надо забывать, что договор найма (аренды жилья) на основании ст. 674 Гражданского кодекса РФ заключается только в письменном виде. Все ваши с собственником устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Поэтому только договор, где все очень четко прописано.
Ищем жилье сами с помощью СМИ и не только.
Второй способ – ищем сами среди неопределенного круга лиц.
Вариант первый – сами позиционируем себя как потенциальные наниматели жилья путем подачи информации в СМИ, интернет или просто повесив объявление на улице. Главный неприятный момент этого – мы заявляем о своей платежеспособности в данный момент (о наличии какой-то суммы) и обозначаем ту болевую точку, посредством которой с Вами можно выйти на связь. Поверьте, желающих изменить Вашу платежеспособность в худшую сторону много, и есть виртуозы по изъятию денег.
Вариант второй – сами связываемся с людьми, заявившими в СМИ, интернете, на улице с помощью объявления о том, что они готовы сдать комнату или квартиру. Не спорю, так можно найти вариант, и неплохой. Но всегда стоит задуматься, а зачем человек это сделал. Практически в каждом городе существует масса агентств и агентов, жаждущих сдать почти любую квартиру или комнату. И их услуги абсолютны бесплатны для собственника, а еще иногда и бонусы собственникам дарятся в виде страховок или части комиссионных агента. Один звонок, и работают за тебя. Но нет, человек зачем то подал объявление, что тоже несколько рискованно, принимает иногда шквал звонков не всегда от адекватных людей, показывает непонятно кому и зачем и пр.и пр. Только давайте не верить в то, что все делается для того, чтобы бедному нанимателю комиссионные не платить. Дело может быть совсем в другом. Вариантов, почему агенты не взялись за этот объект, или человек сам не обратился в агентство – масса. Самый безобидный из них – непомерное завышение стоимости объекта, несоответствие цены качеству. Но могут быть и причины серьезные. Существуют внутренние черные списки наймодателей, с которыми порядочные агенты работать не будут – либо нанимателей «кидают», либо с документами не все хорошо., либо что-то еще не хорошо, а плохо.
Третий способ – обращаемся в агентство. Агентов и агентств всех мастей много. Главный минус этого способа – Вам придется платить за работу агента. Сколько? Это мы будем разбирать, но платить придется. Редкое агентство будет по вопросу аренды представлять Вас в суде или оказывать Вам другую помощь. кроме участия в переговорах, да, возможно, бесплатно подберет вариант, если Вас выселили. Это по продажам идет тщательная проверка документов. В секторе аренды таковой нет – пока проверяешь – жилье будет сдано.
А теперь про агентов. Мошенников среди них много, а еще больше людей, желающих по легкому «срубить бабла». И не верьте никогда, что даже очень порядочный агент будет равно представлять интересы двух сторон, если только Вы не его постоянный клиент или не по рекомендации. Агенты нацелены на собственника квартиры. Это их хлеб, несмотря на то, что услуги оплачиваете Вы. Потенциальные наниматели были и их нет, жилье оно будет и есть. Даже, если сдано сегодня, вполне возможно, что освободится через месяц или через год. База сдаваемого жилья – главное и самое секретное богатство любого агентства и агента.
Разделила бы я агентов и агентства на три категории.
Первая категория – это так называемые информационные агентства. За сравнительно небольшую сумму (5-6 тысяч в Питере) они пообещают Вам предоставить целый список очень привлекательных по цене и качеству квартир и комнат, владельцы которых уже заждались Вас с Вашими собаками и встретят с распростертыми объятиями. Подъехав в офис, заключив информационный договор и заплатив деньги, Вы получите список. Но тщетны будут Ваши надежды что-то найти там подходящее. Или телефон будет вне связи, либо сдана уже, либо цена в два раза больше, либо… «Порядочные» из информационных агентств просто ищут а интернете и СМИ информацию о сдаваемых от собственников квартир, приукрашивают их (цену снижают, метраж увеличивают, «забывают сказать о недостатках, например, что ванны и душа нет) и продают эту информацию. А «непорядочные» просто дают несуществующие сведения или «подставные» квартиры. Допустим, сидит в своей квартире старушка, подработать хочется, квартиру и не думает сдавать. Она Вас примет в своей квартире, но сделает так, что Вы с ней не найдете общего языка. Все претензии к продающим информацию бессмысленны – Вы заключили только информационный договор, информацию получили. Квартира сдана – не успели. Цену подняли – плохие хозяева. Если потрясти, то можно, конечно, иногда деньги вытрясти, но сил и нервов уйдет масса.
Другой вариант агентов, которые как при агентстве, а как бы и вне. Сейчас довольно «модно», когда агентство не набирает агентов в штат, а просто продает или сдает им помесячно базу, выдает пакет договоров и доверенности, и работают такие агенты «на себя», без контроля и ответственности. Именно такие агенты чаще всего входят в сговор с владельцами квартир и делают так, чтобы квартира быстрее освобождалась от въехавших жильцов, и ее можно было снова сдать, чтобы еще раз получить комиссионные и поделиться ими с владельцем. Есть квартиры, которые выставляются в базу чуть ли не каждую неделю. Но проследить это очень сложно, т.к. в базе они могут выставляться под разными адресами. Именно такие агенты довольно охотно идут на торг. Они покажут Вам жилье и помогут заключить договор за 50% или даже 30% от месячной оплаты за квартиру. Но, еще раз, ответственности здесь вообще никакой.
Агенты, которые в штате агентств плохо идут на торг, 10-20 % скидки – да еще в том случае. если снимете с первого просмотра. Ответственности побольше, при любом уважающем себя агентстве есть юрист, который хоть проконсультирует бесплатно или примет участие в возможном конфликте с собственником.
Так что – как искать и кого привлекать себе в помощь – выбор за Вами, но нужно помнить, что Вы и только Вы главное заинтересованное в своей безопасности и своем благополучии человек. Доверять можно, но с определенной долей недоверия.
Как вариант, если Вы чувствуете себя на рынке аренды жилья неуверенно, или условия договора вызывают сомнения, а объект привлекательный – Вы можете пригласить независимого специалиста-консультанта, который проведет анализ ситуации, предупредит Вас о возможных неприятностях, составит или проверит договор найма. Его незаинтересованность обеспечивается тем, что делает он это за фиксированную плату, не зависящую от заключения или отказа от сделки. В Санкт-Петербурге мы оказываем услуги такого рода, обращайтесь.
Рубрика: