7 ноября, 2017 
admin
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2015 г. по делу N 33-14750
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 11.03.15, которым постановлено:
— запретить Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. содержать в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, собак;
— обязать Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, от собак.
установила:
ООО «ЛЕВАДИЯ» обратилось в суд с иском к Б.Л., Б.В., М.В., М.Я., в котором с учетом уточнения просило запретить ответчикам содержать в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, собак; возложить на ответчиков обязанность освободить указанное жилое помещение от собак.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В комнате N * указанного жилого дома проживают ответчики М.В., М.Я., в комнате N * проживают ответчики Б.Л., Б.В. В занимаемых жилых помещениях ответчики держат собак, семья М-га держит в своей комнате собаку стаффордширский терьер, а семья Б-вых — пекинеса. Проживание в указанном жилом доме предполагает пользование общими бытовыми помещениями: кухней, ванными комнатами, туалетами и коридором. Вследствие этого содержание в жилых помещениях домашних животных создает ряд неудобств, связанных с их содержанием, выгулом, уходом, кормлением и воспитанием, что негативно отражается на условиях проживания других жителей дома и создает угрозу их жизни и здоровью. Действия ответчиков нарушают правила проживания в жилых домах частного жилого фонда. Поскольку дом, в котором проживают ответчики, по функциональному назначению является общежитием, проживание в нем предполагает пользование общими бытовыми помещениями, поэтому содержание собак в указанных помещениях противоречит также пунктам 1.2 — 1.4, 2.1, 2.2 Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 24.01.94 N 101.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЛЕВАДИЯ» — А.Е. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.
Ответчики Б.Л., Б.В., М.В., М.Я., их представитель Х. иск не признали, суду пояснили, что истец не доказал, какие его права и каким образом нарушены. Ответчики содержат собак с соблюдением всех санитарных, гигиенических, ветеринарных требований с согласия всех соседей и не нарушают их права.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиками Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе указывается, что Правила проживания в жилом доме, утвержденные генеральным директором ООО «ЛЕВАДИЯ», составлены без согласования с ответчиками и противоречат Временным правилам содержания собак и кошек в городе Москве. Кроме того, истцом не доказан факт нарушения своих прав, собаки содержатся ответчиками в соответствии с санитарно-гигиеническими и ветеринарно-санитарными правилами, не бывают в местах общего пользования, выгуливаются за пределами прилегающей к дому территории в наморднике. Суд неправильно определил статус жилого дома и правовое положение ответчиков.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчиков Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. и их представителя Х., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО «ЛЕВАДИЯ» — А.Е., полагавшей решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЛЕВАДИЯ» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права.
В жилой комнате N * указанного жилого дома проживают ответчики М.В., М.Я., в жилой комнате N * проживают ответчики Б.Л., Б.В.
Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи недвижимости от 20.03.14, за ответчиками Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. сохраняется право пользования жилыми помещениями после приобретения дома истцом ООО «ЛЕВАДИЯ».
При таких обстоятельствах ответчики проживают в отдельных жилых комнатах на праве пользования в здании, принадлежащем на праве собственности истцу ООО «ЛЕВАДИЯ».
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики содержат в занимаемых ими жилых помещениях собак, а именно ответчики М.В., М.Я. собаку породы стаффордширский терьер, ответчики Б.Л., Б.В. собаку породы пекинес.
При этом согласие собственника жилого дома ООО «ЛЕВАДИЯ» на содержание собак в занимаемых жилых помещениях ответчики не получили. Собственник жилого здания возражает против содержания собак в занимаемых ответчиками жилых помещениях. Пунктом 4.2 Правил проживания в жилом доме, утвержденных приказом генерального директора ООО «ЛЕВАДИЯ», проживающим в жилом доме гражданам запрещается использовать жилую площадь, предоставленную для проживания, не по назначению, содержать в жилом доме домашних животных.
По сведениям поэтажного плана, жилой дом является зданием бывшего общежития, жилые комнаты выходят в общий коридор и не являются коммунальными квартирами, проживающие в жилых комнатах лица пользуются общим коридором, общей кухней, ванной комнатой, туалетом, лестницей.
При таких обстоятельствах, содержание собак в жилых комнатах предполагает их нахождение и в местах общего пользования жилого дома, что противоречит требованиям статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктов 3, 10, 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 N 25, и пунктов 1.2 — 1.4 Временных правил содержания собак и кошек в г. Москве, являющихся приложением N 1 к постановлению Правительства Москвы от 8.02.14 N 101.
В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Пунктами 3, 10, 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 N 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; использовать жилое помещение только для проживания.
В соответствии с пунктами 1.2 — 1.4 Временных правил содержания собак и кошек в г. Москве, являющихся приложением N 1 к постановлению Правительства Москвы от 8.02.94, разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии). Обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях.
Из приведенных норм права следует, что жилые помещения предназначены прежде всего для проживания граждан; разрешается содержать животных только в квартирах, занятых одной семьей, и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии).
Как указывалось выше, ответчики проживают в отдельных жилых комнатах, которые не являются отдельными квартирами и не входят в состав коммунальной квартиры. Жилой дом является бывшим зданием общежития, поэтому для лиц, проживающих в жилых комнатах, предполагается пользование общими бытовыми помещениями (кухней, коридором, туалетом, ванной комнатой, лестницей.).
С учетом приведенных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что содержание ответчиками собак в жилых помещениях жилого дома напрямую нарушает права собственника и затрагивает права и законные интересы граждан, проживающих и занимающих жилые помещения в этом здании, влечет нарушение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.
На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Симоновского районного суда г. Москвы от 11 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. оставить без удовлетворения.